📌 Pour aller à l’essentiel :
Castillon-du-Gard allie charme médiéval et modernité, marché immobilier stable à 3 248 €/m² (2025). Ce village au passé prestigieux attire familles et investisseurs via proximité d’Uzès et Nîmes. Sa faible densité (1 676 habitants) et attractivité touristique (16,47% de résidences secondaires) en font un placement sûr dans un cadre d’exception.
Acheter à Castillon du Gard, c’est séduit par son cadre médiéval, mais comment concilier charme et investissement lucide ? Ce guide décortique les atouts d’un village stratégiquement situé entre Uzès et le Pont du Gard, où les prix tournent autour de 3 248 €/m², avec 91% des logements en maisons anciennes. Découvrez pourquoi ce joyau du Gard attire familles et investisseurs grâce à sa proximité des Gorges du Gardon. Évitez les pièges des vieilles pierres et saisissez les opportunités d’un marché en normalisation, avec des exemples concrets comme une villa moderne à 479 000 € ou une demeure de caractère à 790 000 €.
Castillon du Gard : un joyau médiéval au cœur d’une région prisée
Un village perché au patrimoine architectural unique
Quand on visite Castillon-du-Gard, on comprend immédiatement pourquoi ce village médiéval figure parmi les 141 premiers classements départementaux dans le palmarès 2024-2025 des « villes et villages où il fait bon vivre ». Accroché à son rocher, le village dévoile un tissu urbain préservé depuis le XIIe siècle.
Les ruelles pavées serpentent entre des maisons en pierre dorée, aux toits de tuiles rondes et fenêtres à meneaux. Les vestiges des remparts, la tour du Castellas et l’église Saint-Christophe racontent huit siècles d’histoire. Même les gargouilles en façade semblent veiller sur ce trésor architectural.
Une situation géographique stratégique
Derrière cette façade médiévale se cache une logique immobilière moderne. À 15-17 minutes d’Uzès, 30 minutes de Nîmes et Avignon, Castillon-du-Gard incarne le juste équilibre entre calme provençal et accessibilité. Le TGV est à portée, les vignobles à portée de vélo, le Pont du Gard à 8 km.
Ce positionnement fait du village un cas d’école pour qui souhaite conjuguer qualité de vie et investissement malin. Le parc immobilier compte 849 maisons sur 911 logements principaux, auxquelles s’ajoutent 62 appartements. Un marché à 3 238 €/m² pour les maisons, avec un parcours d’achat facilité par des délais de vente rapides (27 logements échangés mensuellement en moyenne).
Le cadre de vie à Castillon-du-Gard : entre tranquillité et dynamisme
Qui sont les Castillonnais ? portrait démographique d’un village vivant
Castillon-du-Gard (1 676 habitants) défie les clichés du village-dortoir avec une population diversifiée :
– 17% de moins de 15 ans,
– 18% de 30-44 ans,
– 24% de 45-59 ans.
L’emploi reflète cet équilibre social :
– 10% de cadres,
– 17% de professions intermédiaires,
– 7% d’artisans ou commerçants.
Un dynamisme confirmé par un taux de création d’entreprises de 13,6%.
Services, commerces et qualité de vie au quotidien
Classé « ville où il fait bon vivre », Castillon-du-Gard conjugue authenticité et modernité. Le commerce local, incarné par Les Compagnons du Terroir (noté 5/5), coexiste avec l’accès rapide à Uzès (17 min) pour les besoins spécifiques. Outre la 4G 100% couverte et la fibre à 97,91% (aubaine pour télétravailleurs), le village offre l’essentiel : école maternelle et élémentaire sur place, crèche et collège à Remoulins (4,5 km), lycée à Uzès (11,5 km). Santé assurée par des infirmiers sur place et des praticiens à 2,4 km. La sécurité rassure (4963 infractions/100 000 habitants vs 5258 en France), même si les vols automobiles restent plus fréquents (1027 vs 707).
Un environnement naturel préservé aux portes du village
Le village offre un accès immédiat aux Gorges du Gardon, site UNESCO protégé. Pour les adeptes de nature, trois atouts sautent aux yeux :
- La quiétude d’un village sous les 2000 habitants, récompensé pour sa qualité de vie. L’âge médian de 46 ans et le revenu médian de 24 650€ témoignent d’un équilibre social.
- Une proximité stratégique avec Avignon (30 min), Nîmes et Uzès (15-17 min), permettant d’allier vie paisible et accès à la culture.
- Des Gorges du Gardon à deux pas, idéales pour la baignade ou des randonnées comme le GR63. L’été, le site accueille des festivals et animations culturelles en plein air.
Le marché immobilier de Castillon-du-Gard : analyse et opportunités
État des lieux du parc immobilier : la maison en pierre est reine
À Castillon-du-Gard, 91% des 932 logements sont des maisons en pierre, héritage du passé médiéval du village. Avec 79,34% de propriétaires occupants, le marché affiche une stabilité rassurante. Les résidences secondaires (16,47%) soulignent en outre un potentiel d’investissement locatif saisonnier.
PRIX IMMOBILIER 2025 EN UN COUP D’ŒIL
Prix moyen au m²
- Global : 3 248 €
- Maisons : 3 238 €
- Appartements : 3 379 €
Évolution : -2,23% (2023-2024), stabilisation confirmée en 2025
Les baisses générales de 2024 masquent une stabilisation locale du marché gardois observée depuis début 2025. Le prix médian se maintient autour de 2 880 €/m², après une hausse de 27% sur 5 ans.
Le marché immobilier de Castillon-du-Gard en chiffres (2025)
| Indicateur | Donnée clé |
|---|---|
| Prix moyen au m² (tous biens) | 3 248 € |
| Prix moyen au m² (maison) | 3 238 € |
| Prix moyen au m² (appartement) | 3 379 € |
| Part des maisons dans le parc immobilier | ~91% |
| Part des propriétaires occupants | ~79% |
| Évolution du prix/m² (global 2023-2024) | -2,23% |
« Les baisses générales ne reflètent pas la réalité locale », rappelle l’expert. En 2025, le prix médian devrait se stabiliser à 2 880 €/m², après une hausse de 27% sur 5 ans.
Quels types de biens acheter ou rénover ?
Le marché propose une offre atypique pour un village de 1 676 habitants. Une villa de 180 m² à 479 000 €, avec jardin et espace piscinable, séduit les familles. À l’opposé, une maison en pierre rénovée de 215 m² à 790 000 € incarne l’immobilier de prestige, avec ascenseur et vue panoramique.
Les terrains constructibles (104-152 €/m²) ouvrent des perspectives pour les projets de construction neuve dans le Gard. Avec 27 ventes mensuelles en moyenne, le marché reste dynamique.
L’immobilier s’ajuste sans s’effondrer : les acheteurs patients trouvent leur compte. Le prix médian oscille entre 2 284 € et 3 484 €/m² en 2025, selon les typologies et l’emplacement dans le village.
💰 PRIX & MARCHÉ
✓ Prix moyen : 3 248 €/m² (stabilisé en 2025)
✓ Baisse limitée : -2,23% entre 2023-2024
✓ Villas familiales : 479 000 € (180 m²)
✓ Maisons prestige : 790 000 € (215 m²)
✓ Marché actif : 27 ventes/mois en moyenne
Investir à Castillon-du-Gard : quel potentiel et pour qui ?
Le potentiel de l’investissement locatif, entre saisonnier et longue durée
Castillon-du-Gard mêle patrimoine historique et attractivité touristique. Avec 16,47% des logements en résidence secondaire, la proximité du Pont du Gard (10 km) et d’Uzès (15-17 min) stimulent la location saisonnière. Les maisons de caractère, souvent rénovées, attirent une clientèle prête à payer 3 776 €/m² pour le luxe. La demande saisonnière profite de taux d’occupation élevés en été, tandis que le marché locatif du Gard est soutenu par les familles et actifs locaux. Les prix stables (-2,23% entre 2023 et 2024, consolidation confirmée début 2025) favorisent les acquisitions stratégiques, notamment en villas familiales.
Les profils cibles : à chaque projet de vie son investissement
- Les familles : Prioritaires pour un cadre sécurisé, elles ciblent des villas modernes ou anciennes rénovées, comme une villa 180 m² à 479 000 €, dotée de 4 chambres et terrain piscinable.
- Les retraités : Attirés par le calme du village, ils optent pour des biens rénovés, tels qu’une maison 215 m² à 790 000 €, avec terrasse surplombant le château et éléments d’époque (poutres, tommettes).
- Les investisseurs : Divisés entre rentabilité saisonnière (maisons de caractère) et stabilité annuelle (villas familiales). Le marché locatif du Gard offre des loyers variés : 500 €/mois à Remoulins ou 1 650 € à Saint-Maximin selon la taille. Les 932 logements (91% maisons) orientent vers des biens à fort potentiel.
🎯 POUR QUI INVESTIR ?
Familles → Villas modernes 180 m² avec jardin (479 k€)
Retraités → Maisons caractère 215 m² centre village (790 k€)
Investisseurs → Saisonnier (forte demande été) ou longue durée (actifs locaux)
Budget → 479 k€ à 790 k€ selon standing et emplacement
Les points de vigilance : acheter en connaissance de cause
⚠️ POINTS DE VIGILANCE AVANT D’ACHETER
Contraintes réglementaires :
- PLU 2024 : encadrement strict des projets en zones classées
- PPRI : interdiction de constructions neuves en zones à aléa fort (F-U/F-NU)
- Contact mairie (ouverture lun-ven, 8h-12h) fortement recommandé
Risques naturels :
- 15 catastrophes recensées depuis 1980
- Inondations : coûts moyens 10-20 k€
- Retrait-gonflement des argiles : risque fort ou moyen
- Étude géotechnique recommandée pour biens anciens
L’histoire d’une acquéreuse qui a sous-estimé les coûts cachés d’un coup de cœur rappelle l’importance de vérifier les servitudes PPRI et les coûts annexes (assurance, travaux). Consulter le PLU en ligne et demander un diagnostic complet évite les mauvaises surprises.
S’installer à Castillon-du-Gard : le guide pratique
Accessibilité et transports : un village parfaitement connecté
Castillon-du-Gard allie le charme d’un village perché à une accessibilité moderne. Situé à 15 minutes d’Uzès et 30 minutes des gares TGV d’Avignon et Nîmes, il place Paris à moins de 3 heures de trajet. Une ligne de bus régulière (n°121) relie Nîmes à Castillon-du-Gard en 48 minutes pour 2€, avec 31 rotations hebdomadaires. L’A9, à quelques kilomètres, permet d’atteindre Montpellier ou Arles en moins d’une heure. Un taxi depuis la gare de Nîmes coûte entre 65 et 80€, tandis qu’un déplacement en voiture personnelle ne dépasse pas 7€ de carburant.
Les actifs ou propriétaires de résidences secondaires apprécieront cette double dimension : vivre dans un écrin médiéval tout en restant connecté aux métropoles régionales. Le développement du service Bus CCPU, avec réservation anticipée à 2€ le trajet, renforce aussi l’attractivité écologique du village en évitant 3000 déplacements en voiture annuels.
Les démarches essentielles pour un déménagement serein
Organiser son installation à Castillon-du-Gard demande anticipation. Voici les 3 étapes clés à suivre :
- Anticiper les contrats : Contactez vos fournisseurs d’énergie et internet plusieurs semaines avant l’emménagement. La couverture 4G est optimale, mais vérifiez quand même les offres disponibles.
- Organiser la scolarité : Si vous arrivez avec des enfants, renseignez-vous auprès de la mairie sur les deux écoles publiques (maternelle et primaire) et les transports pour le collège de Remoulins, à 3 km.
- Officialiser votre arrivée : Déclarez votre nouvelle adresse sur service-public.fr pour mettre à jour vos données administratives. Prenez contact avec la mairie (30210 Castillon-du-Gard) pour vous inscrire sur les listes électorales et comprendre les spécificités locales.
Les propriétaires souhaitant investir dans le marché de l’immobilier dans le Gard doivent aussi anticiper les spécificités du parc résidentiel : 91% de maisons, un prix moyen de 3 248€/m², avec une baisse récente de 2,23%. Les 27 ventes mensuelles moyennes montrent un marché dynamique, où le mois d’octobre reste stratégique pour acheter.
Castillon-du-Gard : un choix de raison autant qu’un coup de cœur
Castillon-du-Gard incarne un équilibre rare entre patrimoine historique et accès aux pôles économiques. Le village offre un cadre de vie de caractère avec ses ruelles médiévales et sa vue sur le Pont du Gard, tout en restant à 15-30 minutes d’Uzès, Avignon ou Nîmes.
Le marché immobilier, dominé par les maisons de 180 à 215 m², affiche une stabilité rassurante. Les prix moyens (3 238 €/m² pour les maisons) s’inscrivent dans une dynamique de long terme, avec des opportunités pour familles, retraités ou investisseurs soucieux de patrimoine.
Réussir son projet ici demande une approche méthodique. L’analyse des prix au m², la compréhension du PLU en cours de révision, et l’équilibre entre attractivité touristique et vie résidentielle sont essentiels. La commune fait face à la « luberonisation » potentielle, accentuant l’importance d’un achat éclairé.
Finalement, plus qu’une simple ligne sur une carte, Castillon-du-Gard est un projet de vie. Un projet où la pierre a une histoire, et où votre investissement peut en écrire une nouvelle, à condition de l’aborder avec lucidité et discernement.
💡 EN RÉSUMÉ
Castillon-du-Gard allie patrimoine préservé et modernité. Les maisons en pierre dominent un marché stable et diversifié, séduisant familles, retraités ou investisseurs. Pour réussir, conjuguer coup de cœur et rigueur : étudier les spécificités locales, anticiper les contraintes, aligner l’achat sur ses besoins. Ici, histoire et modernité se mêlent, où l’investissement s’inscrit dans la pierre et la vie.