Commençons par tuer le mythe : non, vous ne pouvez pas louer le placard sous l’escalier façon Harry Potter. Une pièce louable, c’est minimum 9m² et 2,20m de hauteur sous plafond. Point barre. Ajoutez un accès à l’eau potable, aux chiottes et une fenêtre qui s’ouvre (pas la lucarne du grenier qui nécessite un escabeau).
Les conditions non négociables ? Diagnostics à jour (DPE, plomb, amiante – la totale), détecteur de fumée qui bipe vraiment, et une installation électrique qui ne transforme pas votre locataire en toast grillé. Ah, et vérifiez le règlement de copropriété si vous êtes en appart’. Certains syndics interdisent la location, histoire de vous pourrir la vie gratuitement. En maison individuelle, vous êtes tranquille : pas de syndic casse-pieds, vous êtes le seul maître à bord.
Petite astuce des malins : louez en meublé avec le minimum syndical (lit, table, chaise, plaques de cuisson). La fiscalité est plus douce et vous pouvez virer le locataire plus facilement si ça tourne au vinaigre.